توقع عقاريون هبوط أسعار الأراضي في الأحياء والمخططات السكنية الجديدة في مدن وبلدات الأحساء بنسبة تتراوح ما بين 15 % إلى 20 % مقارنة بأسعارها الحالية.
وأشار هؤلاء العقاريون، في أحاديثهم لـ»الوطن» على خلفية ما تم تداوله في وسائل التواصل الاجتماعي، عن قائمة للأسعار المتوقعة لـ39 حياً ومخططاً سكنياً في الأحساء في عام 2019، إلى أنه يتوقع، أن تصل أسعار الأراضي في الأحساء إلى تلك المتداولة في القائمة، في حال استمرار السوق العقاري في المنطقة على وضعه الحالي.
تأثير الخدمات
قال ممثل لجنة العقار والإسكان بغرفة الأحساء في مجلس الغرف السعودية، الخبير العقاري سمير النعيم لـ«الوطن» إن «الأراضي والمخططات، التي تملكها مؤسسات أو عبر المساهمات، دائماً ما تكون أسعارها متقاربة، وهي عادة ما تتوفر فيها الخدمات والبنية التحتية، وتكون مباعة بأسعار عالية، لذا تكون الأقل هبوطاً في الأسعار، بالمقارنة مع الأراضي الواقعة في أطراف المدن والبلدات، والتي لا تتوفر فيها خدمات، فهي أكثر عرضة للهبوط في الأسعار».
وأضاف «يصل سعر المتر المربع الواحد في حي المهندسين في الهفوف إلى 400 ريال، مستبعداً أن يصل إلى 120 ريال، معتبراً الحد الأدنى في هذا الحي 250 ريالا للمتر المربع»، لافتاً إلى أن أراضي ذوي الدخل المحدود «المنح»، والأراضي التي مساحاتها كبيرة جداً، وفيها قطع أراضي كثيرة كضاحية هجر، وجنوب الهفوف، والورود، مناسبة لملاكها للبيع بأي أسعار، وجميع أسعار البيع مكسب لملاكها بما يتوافق مع قانوني العرض والطلب، باعتبارها أراضي منح «مجانية» من الدولة، مشيراً إلى أن الأسعار في ضاحية هجر متفاوتة، وذلك تبعاً لتوفر ووصول الخدمات من ماء وكهرباء والبنية التحتية في أحياء الضاحية».
ومن المتوقع هبوط بعض الأحياء في ضاحية هجر إلى أقل من 120 ريالا في المواقع غير المخدومة التي لا تتوفر فيها خدمات الكهرباء والماء وغيرها، فيما يصل سعر قطعة الأرض في الحي الخامس بضاحية هجر (المرخص فيها للبناء) إلى 230 ريالا للمتر المربع، وأضاف أن «سعر البيع في حي الراشدية في المبرز والأحياء المجاورة له حالياً بـ950 ريالا، ويتوقع أن تهبط إلى 800 ريال في حال استمرار السوق بوضعه الحالي».
وضع طبيعي
أبان عضو الجمعية السعودية للاقتصاد، الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث لـ«الوطن» أمس، أن الأسعار المدرجة في القائمة المتداولة، تلامس الوضع الطبيعي في الظروف الاقتصادية الحالية، لافتاً إلى كثرة عروض الأراضي السكنية والتجارية في الأحساء، بيد أن الرغبة في الشراء ضعيفة جداً، لعدة أسباب من أبرزها «غياب التمويل للشراء، والشروط المعقدة للتمويل في البنوك المحلية، وقلة من تنطبق عليهم اشتراطات التمويل في البنوك، بخلاف السابق من توفر السيولة والتمويل»، موضحاً أن هذه الأسعار قريبة من الواقع، مضيفاً أن «هناك بدائل أخرى لشراء وبناء المساكن وتوزيعها على المواطنين من خلال برامج ومبادرات وزارة الإسكان، وهو وراء العزوف حالياً عن شراء الأراضي، والانتظار لمعرفة الأسعار الحقيقية في مقبل الأيام».
وذكر علي الناصر (وسيط عقاري)، أن سعر المتر المربع طبقاً للقائمة قد يصل إلى هذه الأسعار أو يقترب منها، وأن تداول هذه الأسعار بين شريحة كبيرة من الناس يجعل التجار وغيرهم يخفضون السعر.
قائمة الأسعار المتوقعة (ريال لكل متر مربع)
البصيرة: 700 ريال
الجمعان: 650 ريالا
الحوراء: 750 ريالا
الحوراء 2: 550 ريالا
الرابية: 200 ريال
الراشدية: 850 ريالا
الرضا: 400 ريال
الرفاع: 350 ريالا
الرويضة: 600 ريال
الزهراء: 450 ريالا
الزهراء2: 300 ريال
السبطين: 850 ريالا
السلام: 650 ريالا
الشروق: 550 ريالا
الصفا: 330 ريالا
الغسانية: 420 ريالا
الفردوس: 625 ريالا
المباركية: 640 ريالا
المباركية 2: 580 ريالا
المباركية 3: 600 ريال
المحدود: 800 ريال
المروج: 420 ريالا
المصطفى: 630 ريالا
المنار: 700 ريال
المهندسين: 120 ريالا
النخيل: 620 ريالا
النزهة: 870 ريالا
الهاشمية: 640 ريالا
جنوب منسوب التعليم: 320 ريالا
جنوب الهفوف: 250 ريالا
جواثا 300 ريال
جوهرة الهادي: 520 ريالا
دانة الراشدية: 880 ريالا
شرق المحدود: 430 ريالا
شرق الحديقة: 280 ريالا
شرق شرق الحديقة: 180 ريالا
ضاحية هجر: من 50 إلى 120 ريالا
منسوب التعليم: 220 ريالا.
