PHOTO
20 08 2016
انخفاض أسعار المتر بنسب متفاوتة في الأراضي السكنية والاستثمارية والتجارية كشف تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية في بعض المناطق مثل الفروانية والاحمدي ارتفعت فوق 8% بينما بلغت أدنى العوائد في العاصمة وحولي عند 6.6% وهي عوائد تبقى أعلى من عوائد الاستثمار التقليدي وتعطي ميزة اضافية للعقار.
وبالمقابل، حققت العقارات التجارية عائدا سنويا فوق 8% في جليب الشيوخ والضجيج والعارضية مخازن بينما وصل أدناها الى 6.25% في منطقة القبلة في العاصمة. وفيما يلي ابرز ما جاء في التقرير:
مؤشرات الأسعار في سوق الأراضي السكنية تراجعت خلال الربع الثاني بنسبة 2.2% على مستوى محافظة العاصمة عن الربع الأول لينخفض متوسط سعر المتر بالمحافظة للربع الثاني على التوالي عن حاجز ألف دينار.
تراجعت الأسعار في محافظة حولي بأعلى نسبة تراجع بين المحافظات فيما يخص متوسط سعر المتر المربع من السكن الخاص في الربع الثاني، متخطية حاجز الـ 900 دينار للمتر المربع للمرة الأولى في أكثر من عامين، إذ انخفضت بنسبة 4.4% عن الربع الأول مسجلة 874 دينارا للمتر المربع، وبذلك وصلت نسبة التراجع في المحافظة إلى 11.5% على أساس سنوي مقارنة بذات الفترة من العام الماضي.
كمـــا تراجعــت مستويات الأسعار فـــــي محافظة الأحمدي في الربع الثاني بنسبة 2.7% عن الربع الأول، إذ بلغ سعر المتر المربع على مستوى المحافظة 505 دنانير، منخفضا على أساس المقارنة السنوية بنسبة 10.9% عن الربع الثاني من العام الماضي.
الأراضي الاستثمارية
تحســن معــدل انخفاض متوسط سعر المتر المربع على أساس ربع سنوي من الأراضي الاستثمارية على مستوى الكويت مسجلا 2.4% في الربع الثاني مقابل 3.4% في الأول، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية في الكويت 1.673 دينار في الربع الثاني، ويأتي هذا الانخفاض في الربع الثاني تأثرا بانخفاض متوسط الأسعار على مستوى المحافظات، وهو ما أدى إلى تراجع مستويات الأسعار بنسبة وصلت إلى 11% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي.
انخفض سعر المتر من العقار الاستثماري في محافظة العاصمة خلال الربع الثاني بنسبة 1.6% مقارنة بالربع الأول الذي انخفض بمعدل أكبر نسبيا، إذ بلغ متوسط سعر المتر 2.519 دينار في الربع الثاني، فيما انخفضت متوسطات الأسعار بنسبة 6.3% مقارنة بالربع الثاني العام الماضي.
محافظة حولي فقد تحسن في الربع الثاني معدل انخفاض متوسط سعر المتر الذي سجله الربع الأول على أساس ربع سنوي، إذ تراجع سعر المتر بنسبة 1.6% في الربع الثاني وهو معدل أفضل من تراجع نسبته 3.9% في الربع الأول. وقد بلغ متوسط سعر المتر المربع في المحافظة 1.784 دينار في الربع الثاني، وبرغم هذا التحسن إلا أنه قد زاد معدل التراجع على أساس سنوي في هذا الربع مسجلا 12.1% في الربع الثاني عن ذات الفترة من العام الماضي.
فــــي محافظــة الفروانية انخفض متوسط سعر المتر في الربع الثاني بنسبة 2.7% مقارنة بالربع الأول، إذ بلغ متوسط سعر المتر 1.568 دينار في الربع الثاني بعدما بلغ 1.612 دينار في الربع الأول، وتراجع متوسط سعر المتر بمعدل 12% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي.
كمـــا انخفضت الأسعار في محافظة الأحمدي 3.1% في الربع الثاني على أساس ربع سنوي بعدما تراجعت بنسبة 4.3% في الأول، إذ بلغ متوسط سعر المتر 1.369 دينار في الربع الثاني، بينما انخفضت مستويات الأسعار في المحافظة بما يقترب من 15% عن العام الماضي حيث تسجل مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي أعلى نسب انخفاض بين المحافظات.
انخفض سعر المتر في محافظة مبارك الكبير خلال الربع الثاني بنسبة 2.9% عن الربع الأول، إذ بلغ متوسط سعر المتر 1.419 دينار في الربع الثاني مقابل 1.462 دينار للمتر المربع في الربع الأول، فيما انخفضت مستويات الأسعار بالمحافظة بنسبة كبيرة قدرها 11% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي.
أما في محافظة الجهراء فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 1.376 دينار في الربع الثاني منخفضا بنسبة 3.7% عن الربع الأول الذي بلغ سعر المتر فيه 1.428 دينار، في حين انخفضت الأسعار في الربع الثاني من العام الحالي بثاني أعلى نسبة بين المحافظات وصلت إلى 13% على أساس سنوي مقارنة بالعام الماضي.
أسعار التجاري
لفت التقرير إلى ان مستويات أسعار المتر المربع في الربع الثاني من العقارات التجارية على أساس ربع سنوي ما زالت تسجل تراجعا منذ الربع الثاني من العام الماضي، إذ انخفضت في الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 1.7% مقارنة بالربع الأول وذلك على مستوى الكويت، بينما تراجع متوسط سعر المتر في العام الحالي بنسبة 4.5% عن الربع الثاني من العام الماضي.
تسجل محافظة العاصمة أعلى قيمة لسعر المتر المربع بين المحافظات، برغم أن متوسط سعر المتر المربع تراجع في الربع الثاني بنسبة 1.4% مقارنة بالربع الأول. إذ بلغ سعر المتر 5.852 دنانير في الربع الثاني مقابل متوسط قدره 5.932 دنانير في الربع الأول، فيما انخفض في العام الحالي بنسبة 1.6% عن الربع الثاني من العام الماضي.
© Al Anba 2016
