«بيتك»: 41% تراجعاً سنوياً للتداولات العقارية في يونيو

23 07 2016

 قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية تراجعت للشهر الرابع على التوالي على أساس شهري في يونيو والذي جاء متزامنا مع شهر رمضان المبارك إذ تقل ساعات العمل الرسمية فيه، فقد انخفضت قيمة التداولات بنسبة 10%، ويأتي هذا الانخفاض مدفوعا بتراجع كبير لقيمة تداولات القطاعين التجاري والسكني عن مايو، بينما زادت قيمة تداولات القطاع الاستثماري.

وبالرغم من انخفاض التداولات العقارية فإن متوسط قيمة الصفقة العقارية قد شهد ارتفاعا ملحوظا في يونيو على أساس شهري لمعظم أنواع العقارات، فيما كان الاستثناء في السكن الخاص الذي تراجع متوسط قيمة صفقته، ويظهر شهر يونيو تغيرا ملحوظا عن الاتجاه الذي ساد خلال العام الماضي حين كان العقار التجاري يقود الارتفاع.

وأشار التقرير إلى تراجع قيمة التداولات العقارية على أساس شهري في يونيو بنسبة 10% أي حوالي 22 مليون دينار بعدما انخفضت بمعدل 3% في مايو عن الشهر السابق له، إذ بلغت قيمتها 204.4 ملايين دينار في يونيو مقابل 226 مليون دينار في مايو وهي مستويات منخفضة نسبيا في العام الحالي مقارنة بقيمتها في العام الماضي، إذ انخفضت مبيعات العقار خلال شهر يونيو 41% عن ذات الشهر من العام الماضي، وهو أعلى معدل تراجع سنوي شهده العقار في النصف الأول من العام الحالي كما يفوق معدل التراجع السنوي الذي وصل 40% لقيمة التداولات في يونيو من العام الماضي حين بلغت قيمتها 347 مليون دينار.

وبين التقرير ان متوسط المبيعات العقارية اليومية تراجع إلى 9.3 ملايين دينار لليوم الواحد خلال 22 يوم عمل في يونيو وبالأخذ في الاعتبار تزامن يونيو مع شهر رمضان المبارك الذي تنخفض فيه ساعات العمل الرسيمة في الجهات الحكومية والمؤسسات بصفة عامة فإنه معدل مقبول نسبيا برغم أنه يقل عن متوسط التداول اليومي الذي بلغت قيمته 10.3 ملايين دينار لليوم الواحد من أيام شهر مايو، وبشكل عام فإن معدل التداول اليومي مازال في اتجاه إلى الانخفاض منذ حوالي عامين.

العقود والوكالات

وأوضح التقرير ان قيمة التداولات العقارات المسجلة بالعقود في يونيو انخفضت مسجلة 193.6 مليون دينار عن قيمتها في مايو التي بلغت 211.3 مليون دينار، بمعدل انخفاض وصل إلى 8% أي حوالي 18 مليون دينار على أساس شهري بعدما تراجعت بنسبة قدرها 1% في مايو عن الشهر السابق له، أما على أساس سنوي فقد انخفضت تداولات العقود بنسبة كبيرة وصلت إلى 30% عن تداولات قيمتها 278 مليون دينار في ذات الشهر (يونيو) العام الماضي.

كما انخفضت التداولات العقارية بالوكالات لتصل قيمتها إلى 10.8 ملايين دينار خلال يونيو مقارنة مع نحو 15 مليون دينار في مايو، بنسبة انخفاض قدرها 28% أي حوالي 4 ملايين دينار في يونيو على أساس شهري عن قيمتها في مايو بعدما تراجعت بنسبة وصلت 19% في مايو عن الشهر السابق له، وعلى هذا التراجع الشهري انخفضت تداولات الوكالات بشكل كبير إذ وصلت نسبته 84% عن مستوى قياسي لقيمة تداولاتها حين بلغت 69 مليون دينار في يونيو العام الماضي.

نوعية العقارات

ووفقا للتقرير، فقد انخفضت حصة تداولات السكن الخاص من قيمة التداولات العقارية مسجلة 47% في يونيو بعدما وصلت إلى مستوى قياسي استحوذت به على 54.5% من التداولات العقارية في مايو، برغم ذلك حافظ قطاع السكن الخاص على مرتبته الأولى بين القطاعات الأخرى.

زادت حصة العقارات الاستثمارية مستحوذة على 37% من التداولات في يونيو مقابل حصة شكلت 30% في مايو، ومازالت تحتل المرتبة الثانية بين القطاعات. وانخفضت حصة العقارات التجارية إذ تمثل 14.7% من التداولات العقارية في يونيو مقابل 15.2% من قيمة التداولات العقارية خلال الشهر السابق له.

وقال التقرير انه بالرغم انخفاض قيمة التداولات خلال يونيو وعددها أيضا في ذات الشهر إلا أنه قد زاد خلاله متوسط قيمة العقار الواحد «الصفقة» بنسبة وصلت 7% على أساس شهري أي حوالي 33 ألف دينار وبعدما تراجعت قيمة العقار في مايو بنسبة كبيرة وصلت 20% عن الشهر السابق له، وبلغ متوسط قيمة العقار الواحد 510 آلاف دينار في يونيو مقابل 477 ألف دينار في مايو، أما على أساس المقارنة السنوية فإن قيمته أدنى في العام الحالي بنسبة 11% عن قيمته في يونيو العام الماضي التي وصلت 574 ألف دينار.

كما انخفض إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة في يونيو مسجلا 401 صفقة (373 عقودا، 28 وكالات) بنسبة انخفاض قدرها 15.3% أي 74 صفقة عن عددها الذي بلغ 475 صفقة (451 عقودا، 24 وكالات) في الشهر السابق له، ويبقى عدد الصفقات المتداولة في يونيو العام الحالي أدنى بنسبة كبيرة اقتربت من 51% عن عددها في يونيو من العام الماضي.

%22 تراجعا شهريا لتداولات «السكني»

أشار تقرير «بيتك» إلى انخفاض قيمة تداولات عقارات السكن الخاص مسجلة 96.2 مليون دينار في يونيو مقابل نحو 123 مليون دينار في مايو، وبذلك فقد شهدت نسبة تراجع كبيرة قدرها 22% أي بمقدار 27 مليون دينار على أساس شهري في يونيو يأتي هذا بعدما زادت قيمتها بنسبة غير مسبوقة وصلت 88.5% خلال الشهر السابق له، ومع هذا الانخفاض الشهري في يونيو تواصل قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص انخفاضها على أساس سنوي مسجلة تراجعا نسبته 32% وهو يفوق انخفاضها السنوي في العام الماضي الذي نسبه 21% حين بلغت قيمة التداولات 142 مليون دينار في يونيو العام الماضي.

وكشف التقرير ان هذا الانخفاض في قيمة تداولات السكن الخاص يأتي مدفوعا بتراجع شهري في قيمة تداولات العقود نسبته 22% إذ بلغت قيمتها 88.2 مليون دينار وذلك بعدما زادت بنسبة كبيرة وصلت 88% حين بلغت قيمتها 112.8 مليون دينار في مايو، وبهذا زاد انخفاضها على أساس سنوي مسجلا 27% عن يونيو العام الماضي بعدما تراجعت بمعدل أقل قدره 5% في مايو. كما انخفضت مبيعات الوكالات بنسبة 24% لتصل قيمتها إلى 8 ملايين دينار في يونيو بعدما زادت إلى 11 مليون دينار على أساس شهري في مايو بنسبة 96%، أما على أساس سنوي فقد تراجعت قيمة التداولات السكن الخاص بالوكالات بنسبة كبيرة وصلت 64% عن ذات الشهر يونيو العام الماضي.

«الاستثماري» يتراجع لأدنى مستوى في عامين

لفت تقرير «بيتك» الى زيادة تداولات العقارات الاستثمارية في يونيو بعدما سجلت أدنى مستوى شهدته في عامين خلال مايو، إذ بلغت قيمتها 76 مليون دينار في يونيو مقابل 68 مليون دينار في مايو، مسجلة انخفاضا نسبته 11.8% في يونيو أي بمقدار 8 ملايين دينار عن الشهر السابق له الذي انخفض بمعدل أكبر فاق 21% على أساس شهري في مايو، وبالرغم من تلك الزيادة الشهرية في يونيو العام الحالي فإن قيمتها فيه تعد أدنى بنسبة كبيرة وصلت 55% عن قيمتها في ذات الشهر من العام الماضي التي كانت سجلت 169 مليون دينار، لكنها شهدت معدل انخفاض سنوي أقل في يونيو العام الماضي قدره 37%.

وقد ارتفعت التداولات على العقارات الاستثمارية بالعقود بنسبة 15% أي بمقدار 9.8 ملايين دينار على أساس شهري، إذ بلغت قيمتها حوالي 73 مليون دينار في يونيو مقابل نحو 64 مليون دينار في مايو الذي انخفض بنسبة 15% على أساس شهري، وبذلك انخفضت قيمة تداولات العقود في يونيو العام الحالي بنسبة 41% عن ذات الشهر من العام الماضي.

كما تحسنت وتيرة انخفاض التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات في يونيو بعدد تراجع شهري أكبر في مايو، إذ انخفضت بنسبة 38% في يونيو على أساس شهري أي بحوالي مليوني دينار بعدما تراجعت في مايو عن الشهر السابق له بنسبة كبيرة وصلت 62%، إذ بلغت قيمة التداولات بالوكالات 2.8 مليون دينار مقابل مقيمته 4.5 ملايين دينار في مايو.

مؤشر «التجاري» نحو الارتفاع.. رغم تذبذبه

قال تقرير «بيتك» ان تداولات العقارات التجارية انخفضت في يونيو على أساس شهري مواصلة أدائها المتذبذب منذ فترة، إذ بلغت قيمتها نحو 30 مليون دينار في يونيو مقابل 34 مليون دينار في الشهر السابق له، إذ هدأ معدل تراجعها على أساس شهري في يونيو بشكل ملحوظ مسجلة 13% أي بمقدار 4.4 ملايين دينار بعدما تراجعت بمعدل أكبر وصل 43% عن الشهر السابق له، وبالرغم من هذا التذبذب فإنه تشهد تداولات القطاع اتجاها نحو الارتفاع باستثناء بعض الأشهر القليلة، أما على أساس مقارنة يونيو في العام الحالي بذات الشهر من العام الماضي فإنه قد ارتفع بنسبة قدرها 15% وهذا أداء إيجابي جيد مقارنة بمعدل تراجع يونيو العام الماضي الذي وصلت نسبته 77% حين بلغت قيمة التداولات 26 مليون دينار.

© Al Anba 2016