PHOTO
25 07 2016
تقرير مصرف أبوظبي الإسلامي للربع الثاني:
أكد أحدث تقرير عقاري لمصرف أبوظبي الإسلامي وذراعه المتخصصة في الاستشارات العقارية، شركة «إم بي إم» أن أسعار العقارات السكنية في دبي حافظت على استقرارها خلال الربع الثاني من 2016.
وأظهر التقرير أن قطاع العقارات السكنية على المخطط لا يزال نشطاً لا سيما مع إطلاق أكثر من 4000 وحدة جديدة- فلل وشقق سكنية من خلال 20 مشروعاً جديداً.
وتراوحت أسعار حوالي 70% من الوحدات الجديدة التي تم طرحها للبيع في السوق بين 850-1100 درهم للقدم المربع، فيما يواصل المطورون تقديم حوافز مشجعة للمستثمرين، بما في ذلك برامج سداد تتيح إكمال الدفعات بعد التسليم، وذلك بهدف الحفاظ على استقرار المبيعات ومعدلات الإقبال على المشاريع.
ومع ذلك، ما يزال المشترون حذرين بعض الشيء، وهو ما يتضح، بحسب التقرير، من خلال استحواذ المطورين العقاريين المعروفين والذين يتمتعون بسجل ناجح وسمعة قوية على صعيد التسليم في الوقت المحدد، على أعلى معدلات الطلب على العقارات على المخطط.
إيجارات
وخلال الربع الثاني من 2016، شهد متوسط أسعار إيجارات العقارات السكنية -الشقق والفلل انخفاضاً هامشياً بنسبة 1% مقابل انخفاض بنسبة 4% عند المقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي.
وبوجه عام، كان انخفاض إيجارات الشقق أعلى نسبياً في المناطق التي لا تخضع لنظام التملك الحر حيث بلغت نسبته 5%، بينما بلغت نسبة الانخفاض في مناطق التملك الحر، على الرغم من زيادة المعروض الجديد، 3% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وقال بولوس مايسفيلد، الرئيس التنفيذي لشركة «إم بي إم» العقارية: مع إطلاق العديد من الوحدات الجديدة خلال الربع الثاني، بات أمام المشترين الكثير من الخيارات المتاحة في دبي.
واستمر الطلب على العقارات السكنية بسبب سعي المزيد من المستثمرين للاستفادة من الفرص التي توفرها السوق لتحقيق نمو في قيمة رأسمالهم على المدى الطويل والتخلص من تقلبات أسعار الإيجارات. ولم يطرأ تغيير يذكر على أسعار العقارات.
ويبقى الموقع عاملاً رئيسياً، كما تعد جودة العقار وحوافز المطورين وخطط السداد المريحة أيضاً عوامل مهمة في تحفيز الطلب.
العقارات المكتبية
وحافظ قطاع العقارات المكتبية الممتازة في دبي على أدائه المستقر خلال الربع الثاني، ولم يشهد أي تغيرات مؤثرة منذ نهاية الربع الأول.
بينما شهدت العقارات القديمة تراجعاً هامشياً في سعر الإيجار، حيث انخفض سعر القدم المربع للمساحات المكتبية الأقل جودة إلى 90 درهماً مقارنة مع 100 درهم للقدم المربع.
ونظراً لزيادة المعروض وارتفاع نسبة المساحات الشاغرة، بدأ ملاك المساحات المكتبية المشتركة يقبلون التأجير بأسعار منخفضة تصل إلى 55 درهماً للقدم المربع سنوياً شاملاً كافة الخدمات في مناطق مثل «الخليج التجاري» و«أبراج بحيرات الجميرا».
مخزون
ومع طرح مليون قدم مربع جديدة في السوق، يبلغ إجمالي مخزون المساحات المكتبية في دبي حالياً 93 مليون قدم مربع.
ونتيجة ضعف الطلب وانخفاض الإيرادات، لجأ بعض الملاك إلى تحويل عدد من المساحات المكتبية إلى مساحات سكنية أو فندقية.
وأشار التقرير إلى أن حوالي 355 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية الحالية تم تحويلها إلى وحدات سكنية في منطقة «واحة دبي للسيليكون» ومن المقرر تسليمها خلال العام 2016.
فنادق
أظهرت مؤشرات أداء العقارات الفندقية انخفاضاً في متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 16% مقارنة بالربع السابق، في حين ظلت معدلات الإشغال مستقرة نسبياً فوق 80%، وهي تعتبر نسبة مرتفعة بالمقارنة مع الأسواق العالمية الأخرى.
وبقيت معدلات الإيجار والإشغال لمساحات التجزئة مستقرة في الإمارة خلال الربع الثاني.
ومع ذلك بدأ تجار التجزئة إعادة التفاوض على شروط الإيجار مع مشغلي مراكز التسوق.
© البيان 2016
