10 07 2016

أبرزهم جهة حكومية ومديرون سابقون في «إعمار» ومهندس ومقاول

في عام 2013 وما تلاها عقد الكثيرون آمالهم على شركة إعمار العقارية آملين منها أن تكرر خطوة سبقت بها غيرها عندما طرحت منازل سكنية حصراً بالموظفين وبأسعار لم تتجاوز المليون درهم للموظفين في مشروع ميرا حرصاً منها على الوصول إلى فئات وشرائح المجتمع كافة، ووعدت الشركة حينها بدراسة تكرار السيناريو ذاته في المستقبل.

ولكن ما حدث لاحقاً هو بروز 6 لاعبين عقاريين سلكوا منهجاً آخر في البناء والتشييد، تاركين تطوير العقارات الفاخرة ومتجهين إلى العقارات المتوسطة.

يدير تلك الشركات وتتقدمهم شركة حكومية، رجال أعمال ومهندس شاب طموح وتاجر مواد بناء ومديرون قادمون من إعمار العقارية.

وكانت مجموعة وصل لإدارة الأصول وهي من الشركات العريقة المملوكة لمؤسسة دبي العقارية سبّاقة في هذا الجانب، إذ تعمل منذ نشأتها في عدة اتجاهات لتحقيق هذا الغرض، وركزت على المناطق القديمة من دبي لتطوير عدد كبير من المشروعات هناك من أجل الارتقاء بوجهها الحضاري من جانب، إضافة إلى توفير الوحدات السكنية المعززة بالمرافق الحديثة بأسعار معقولة نسبيًا.

وتزخر منطقة الكرامة والمحيصنة والقصيص ورأس الخور وانطلاقًا من استراتيجيتها لتوفير المساكن المناسبة التي تخفف على الكثيرين عناء التنقل والقيادة لساعات طويلة للوصول إلى أماكن عملهم في دبي، أطلقت وصل للعقارات مشروع «واحة وصل 2» الذي يضم 1244 وحدة سكنية من مختلف الأحجام، مع وجود المساحات التجارية.
 
ويعدّ المشروع واحدًا من أكبر المشاريع السكنية في المحيصنة، ويتيح للقاطنين فيه فرص الاستمتاع بكافة مزايا المعيشة في دبي، فضلاً عمّا يتسم به المشروع من تشطيبات راقية.

خبرات إعمار

فقد ولدت شركة يديرها مديرون قدموا من إعمار ذاتها، أبرزهم فريد ديوري الرئيس التنفيذي لشركة نشاما وابو بكر سيد أحمد الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة نشاما، إذ دخلت شركة «نشاما» حلبة التطوير العقاري في دبي وسرعان ما ذاع صيتها عشية إعلانها عن طرح وحدات سكنية لم تتجاوز المليون درهم للفيلا و350 ألف درهم للشقة.

ويرى فريد ديوري، الرئيس التنفيذي لشركة نشاما أن الهدف هو توفير منازل عصرية بأسعار تنافسية تتخطى التوقعات ضمن مشروع «تاون سكوير» وسيضم «تاون سكوير» أكثر من 3 آلاف منزل «تاون هاوس» و18 ألف شقة سكنية، مخدومة بمرافق ضيافة ومساحات تجارية أبرزها 600 متجر ومقهى ومطعم وساحة عامة ومساجد ومؤسسات تعليمية ومراكز الرعاية الصحية والمرافق الترفيهية والرياضية الخارجية ويعد المشروع الأكبر من نوعه في دبي على مساحة 750 فداناً، ويتوقع أن يعيد تشكيل ملامح جديدة لمفاهيم الوجهات السكنية في دبي.

مهندس طموح

ثمة لاعب ثان هـو بن غاطي للعقارات وقد أطلقت وباعت مشروعاً سكنياً بقيمة 170 مليون درهم في واحة دبي للسيليكون وهو عبارة عن مبنى يتكون من 222 شقة تستهدف ذوي الدخل المتوسط إذ قالت الشركة إنها حددت أسعاراً معقولة جداً تبدأ من 425000 درهم في حين تتراوح المساحات ما بين 434 قدماً مربعة و 2653 قدماً مربعة.

ويقول المهندس محمد بن غاطي الجبوري، الرئيس التنفيذي ورئيس الهندسة المعمارية في «بن غاطي للتطوير» إن شركته استطلعت السوق وخرجت بخلاصة مفادها تفوق الطلب في قطاع الاستثمار الموجه لذوي الدخل المتوسط وهي شريحة لها الحضور الأكبر في المجتمع ما جعلنا نركز بتفاؤل على هذه الشريحة في مشاريعنا المستقبلية.

أيضاً ثمة لاعب صاعد خطف الأضواء في المشهد العقاري بعدما اشتهر بتجارة مواد البناء وأخيراً وضعت شركته لافتة طولها عشرات الأمتار على شارع الشيخ زايد مكتوب عليها (شكراً لثقتكم.. عقاراتنا بيعت بالكامل)، هذه عبارة رضوان ساجان، رئيس مجلس إدارة شركة «دانوب العقارية» الذي يتباهى بأنه أطلق وباع 6 مشاريع للإسكان المتوسط في 2015 والنصف الأول من 2016 الجاري، وبلغت عائدات المجموعة أكثر من 5 مليارات درهم العام الماضي.

هذه الشركة تدرك حاجة السوق إلى وحدات سكنية متوسطة، لأن ارتفاع أسعار الإيجارات يضاعف الطلب على العقارات الموجهة إلى شريحة سكانية تسعى جاهدة لاستثمار جزء من دخلها الشهري في شراء عقار مناسب.

البعض يربط بين نجاح هذه الشركة وبين الدعم الذي تتلقاه من شركات شقيقة رائدة في تجارة مواد البناء وهذا ما لا ينكره صاحب الشركة أيضاً فيقول إن تخصص «دانوب» في تجارة مواد البناء ساعدها كثيراً على التمتع بإحدى أهم المزايا التنافسية التي تمكنها من طرح المشروعات العقارية بأسعار معقولة ومناسبة.

رجل أعمال

في حين يؤكد رجل الأعمال الشاب طلال موفق القداح، الرئيس التنفيذي لشركة ماج للتطوير العقاري، أن نظرة متفحصة على الوحدات السكنية المعروضة في السوق، تبين أن هناك طلباً ملحوظاً على الوحدات السكنية التي تتناسب مع إمكانات الفئات ذات الدخل المحدود والمتوسط.

وباتت الحاجة ملحّة لتوفير عشرات الآلاف من الوحدات لتلبية الطلب المتزايد من قبل العملاء.وأضاف: من جانبنا، نحن نعمل على تطوير 1118 وحدة سكنية، تستهدف هذه الشريحة، للإسهام في توازن معادلة العرض والطلب، موضحاً أنها تتوزع على 13 مبنى، وبأسعار تبدأ من 380 ألف درهم لشقة الاستوديو، هذا غير جدول دفعات ميسرة، يراعي المقدرة المالية للمشتري.

تعافٍ

ومن اللاعبين العقاريين في الوسق تعاود «شون العقارية» بعد غلق ملف التحديات التي واجهتها عشية الأزمة المالية العالمية دورها في تطوير الإسكان المتوسط عبر مشروع دبي لاغون الذي يضم نحو 35 ألف وحدة سكنية.

يقول نور العاصف أحد المديرين في شون العقارية إن الشركة تنهض بمسؤولية وتلعب دوراً ريادياً وبارزاً في تشكيل وجه دبي العمراني خلال العقد الأخير مساهمة منها في المشاركة بوضع بصمتها في المشهد الأيقوني المعماري للإمارة. ولعل أبرز مشاريع الشركة القائمة حالياً مشروع «دبي لاغون» وتبلغ مساحة بناءه 3.5 ملايين قدم مربعة ويضم 35 ألف وحدة سكنية، ويتوقع إنجازه بالكامل في 2019.

فجوة

يقول موفق القداح رئيس مجلس إدارة مجموعة ماج إن التطورات الحضرية المتلاحقة التي تشهدها المدن في المنطقة والعالم، تفرض على المؤسسات الحكومية والمطورين العقاريين التعامل مع أي فجوة في العرض قد تظهر في أي شريحة، سواء كانت الوحدات الفخمة أو الخيارات المناسبة لذوي الدخل المتوسط، أو حتى المشاريع المدروسة اقتصادياً.

ويوضح القداح أنه قد يبدو الحال مختلفًا نوعًا ما في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة عمومًا وفي إمارة دبي على وجه الخصوص؛ إذ بعد عقود من إطلاق المشاريع العقارية العملاقة والفريدة من نوعها على مستوى العالم، وما رافق ذلك من زيادة في أعداد السكان، والإقبال المتزايد من قبل المستثمرين ورواد الأعمال والخبراء في مختلف المجالات ممن اختاروا هذه البقعة الوجهة الأمثل للاستثمار والعمل والإقامة، ازدادت الحاجة إلى الوحدات السكنية الموجهة على وجه التحديد للموظفين ذوي الدخل المتوسط.

فجوة

من المؤكد أن تشهد السنوات التالية طرح المزيد من هذه المشاريع التي ستسهم حتمًا في جسر الفجوة في الطلب على المشاريع المخصصة لذوي الدخل المتوسط، ليكتمل المشهد العقاري المثالي في مدينة دبي.

© البيان 2016