24 07 2016

وحول سوق العقار المحلي - يونيو 2016 قال التقرير: تشير آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- إلى انخفاض في سيولة سوق العقار، خلال يونيو 2016، مقارنة بسيولة مايو 2016، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 202.4 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -10.4% عن مثيلتها في مايو 2016، البالغة نحو 225.8 مليون دينار كويتي، بينما انخفضت بما نسبته -40.8% مقارنة مع يونيو 2015. وتوزعت تداولات يونيو 2016 ما بين نحو 191.5 مليون دينار كويتي، عقوداً، ونحو 10.9 مليون دينار، وكالات.
 
في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 398 صفقة، توزعت ما بين 370 عقوداً و28 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى نسبة في عدد الصفقات العقارية والبالغة 123 صفقة وممثلة بنحو 30.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تلتهما محافظة حولي بـ109 صفقة أو نحو 27.4%، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد من التداولات بـ29 صفقة أو بنحو 7.3% من الإجمالي.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 96.2 مليون دينار كويتي منخفضة بنحو -22% مقارنة مع مايو 2016، عندما بلغت نحو 123.4 مليون دينار كويتي، وتمثل ما نسبته 47.6% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 54.6% في مايو 2016.
 
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 95.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بما نسبته 0.3% مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 292 صفقة مقارنة بـ299 صفقة في مايو 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 329.6 ألف دينار كويتي.

وارتفعت، قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 76.1 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 11.8% مقارنة مع مايو 2016، حين بلغت نحو 68.1 مليون دينار كويتي، وارتفعت نسبته من جملة السيولة إلى نحو 37.6% مقارنة بما نسبته 30.1% في مايو 2016. وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 91.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -16.6% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 101 صفقة مقارنة بـ166 صفقة في مايو 2016، وبذلك بلغ معدل الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 753.9 ألف دينار كويتي.

وعند مقارنة تداولات يونيو 2016 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (يونيو 2015)، نلاحظ انخفاضاً كبيراً في سيولة السوق العقاري، إذ انخفضت قيمة تلك التداولات، من نحو 341.8 مليون دينار كويتي إلى نحو 202.4 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -40.8%. وشمل الانخفاض نشاط السكن الخاص، بنسبة -32.4%، فبعد أن كانت نحو 142.4 مليون دينار كويتي في يونيو 2015، انخفضت إلى نحو 96.2 مليون دينار كويتي في يونيو 2016، كما انخفض نشاط السكن الاستثماري بنسبة -55.1%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنحو 14.9%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2016 حتى شهر يونيو 2016، أي النصف الأول من العام، بمثيلتها من عام 2015، نلاحظ انخفاضاً، في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 1.87 مليار دينار كويتي إلى نحو 1.38 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته -26.4%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة -6 شهور-، عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق -عقوداً ووكالات- نحو 2.76 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 557.3 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي ما نسبته -16.8%، عن مستوى عام 2015، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 3.32 مليار دينار كويتي، أي مازالت المؤشرات توحي بانحسار في سيولة سوق العقار، وربما تزيد من انحسار السيولة للنصف الثاني من العام الحالي.

© Al-Seyassah 2016