أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة: أظهر سوق العقارات في أبوظبي علامات واعدة وخاصةً خلال النصف الثاني من عام 2020، أشارت إلى قدرته على التعافي من التداعيات السلبية الناجمة عن جائحة كورونا وتحقيق تحسن ملموس خلال عام 2021؛ وذلك بحسب تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2020، الذي يشير إلى الدور الهام الذي لعبته قرارات حكومة أبوظبي الرشيدة لتعزيز القدرة التنافسية لقطاع العقارات في أبوظبي، والتي تشمل حزم التحفيز الاقتصادي الشاملة والإجراءات الوقائية، ودعم مبادرات الأفراد والشركات منذ بداية الجائحة، وذلك للحد من تأثير الضغوط على السوق العقاري في العاصمة وتعزيز ثقة المستثمرين من المواطنين والأجانب.
- وفقاً للتقرير السنوي لموقع بيوت ودوبيزل لعام 2020، أظهرت أسعار العقارات السكنية في أبوظبي مرونة ملحوظة، حيث سجلت انخفاضاً بنسبة لم تتخطى 10? للعقارات المعروضة للبيع في الأحياء الأكثر طلباً في العاصمة
- ركز المشترون والمستثمرون المحتملون المهتمون بالشقق منخفضة التكلفة اهتمامهم على مناطق التملك الحر مثل الريف ومدينة مصدر، بينما كانت العقارات في جزيرة الريم هي خيار الباحثين عن شراء الشقق الفاخرة
- واصلت الريف تصدرها قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل منخفضة التكلفة، بينما حافظت كل من جزيرة السعديات وجزيرة ياس على جذبهم اهتمام المستثمرين الباحثين عن فلل فاخرة للبيع
- أظهر المستأجرون الباحثون عن الشقق ذات الأسعار المنخفضة اهتمامهم بالأحياء البعيدة عن وسط المدينة، والمناطق المركزية القديمة مثل مدينة خليفة أ والخالدية، بينما كان بحث المستأجرين المهتمين بالشقق الفاخرة متوجهاً نحو المناطق ذات الإطلالات البحرية مثل جزيرة الريم ومنطقة الكورنيش
- ظلت مدينة محمد بن زايد هي الخيار الأفضل للمستأجرين الباحثين عن الفلل ذات الأسعار المنخفضة، فيما حافظت منطقة البطين على شعبيتها بين المستأجرين الباحثين عن فلل فاخرة للإيجار
بيع العقارات في أبوظبي
الفلل:
أشار تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2020 إلى أن جزيرة السعديات كان الوجهة المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن فلل سكنية فاخرة في العاصمة.
- انخفض متوسط سعر القدم المربع للفلل في جزيرة السعديات من 1,437 درهم إماراتي إلى 1,342 درهم إماراتي بنسبة 6?، مما جعل من المنطقة أكثر استقطاباً للمشترين الراغبين بعقد صفقات عقارية مميزة بأسعار معقولة
- شهد متوسط سعر القدم المربع في جزيرة ياس ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 7.1?، ليصل إلى 943 درهم إماراتي من أصل 880 درهم إماراتي، الأمر الذي يعزى إلى تسليم وحدات أكثر فخامة في مشروع ياس إيكرز في جزيرة ياس
- استقر متوسط سعر القدم المربع في حدائق الراحة على 772 درهم إماراتي خلال عام 2020
بناءً على البيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل، فإن عقارات منطقة الريف ذات الأسعار المتوسطة قد جذبت اهتماماً كبيراً نحو شراء الفلل الجاهزة منخفضة التكلفة من قبل المشترين والمستثمرين خلال عام 2020.
- شهد متوسط سعر بيع القدم المربع للفلل في منطقة الريف انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.4? خلال عام 2020، ليصل إلى 608 درهماً إماراتياً من 625 درهماً إماراتياً
- استقطبت المناطق السكنية البعيدة عن مركز المدينة مثل مدينة خليفة أ، ومدينة محمد بن زايد، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) المشترين المحتملين الراغبين بتملك الفلل السكنية ذات الأسعار التنافسية
الشقق
أظهر المشترون المحتملون المهتمون بالشقق الفاخرة توجهاً كبيراً نحو الجزر ومناطق الواجهات البحرية وفقاً لتقرير وبيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2020
- كانت جزيرة الريم هي الخيار الأكثر طلباً للشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث شهدت العقارات الجاهزة هناك انخفاضاً معتدلاً في الأسعار بنسبة 5.3?، ليبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها 969 درهماً إماراتياً
- في الوقت ذاته، ظلت مناطق شاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس من أكثر الخيارات المطلوبة من قبل المشترين والمستثمرين من ذوي الدخل المرتفع، وخاصةً مع تسجيلها انخفاضات طفيفة في متوسط سعر القدم المربع في كلٍ منها، والتي تراوحت بين 2? إلى 7?
أما على صعيد الشقق منخفضة التكلفة، كانت منطقة الريف أكثر المناطق المطلوبة من قبل المشترين والمستثمرين.
- انخفض متوسط سعر القدم المربع للشقق في منطقة الريف بنسبة 3.8?، من أصل 679 درهماً إماراتياً في عام 2019 إلى 653 درهماً إماراتياً في عام 2020
- جذبت مدينة مصدر كذلك شريحة واسعة من المستثمرين خلال عام 2020. وشهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في مدينة مصدر انخفاضاً طفيفاً بنسبة 4.4?، ليبلغ 1,073 درهماً إماراتياً في عام 2020
- أصبحت أسعار الشقق في الغدير أكثر تنافسية، وذلك مع انخفاض سعر القدم المربع بنسبة 10.6?
العائد الإيجاري في أبوظبي
- ظلت الريف هي الخيار الأفضل للباحثين عن أعلى العوائد الاستثمارية للشقق السكنية ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي، حيث تقدم هذه الشقق عوائد عالية بمتوسط 8.4?. ومن ناحية أخرى، سجلت الشقق الفاخرة في جزيرة الريم عوائد استثمارية تنافسية بنسبة 7.1?
- حققت الفلل السكنية منخفضة التكلفة في مدينة محمد بن زايد عوائد إيجارية مميزة بنسبة 8.7?، فيما وفرت حدائق الراحة أعلى عوائد استثمارية ضمن فئة الفلل الفاخرة في العاصمة بنسبة 6?
المشاريع قيد التنفيذ في أبوظبي
- وفقاً للبيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل، كان مشروع مرتفعات هاربور هو الخيار الأكثر جذباً للراغبين بشراء الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء وذات الأسعار المعقولة والمنخفضة في أبوظبي، فيما كان مشروع ووترز اج الأكثر جذباً للراغبين بشراء الشقق الفخمة
- على صعيد الفلل، برز مشروع سعديات ريزرف كموقع مفضل لشراء الفلل منخفضة التكلفة قيد الإنشاء، بينما استحوذ مشروع ياس اكرز على اهتمام المشترين الباحثين عن الفلل الفاخرة قيد الإنشاء
استئجار العقارات في أبوظبي
الفلل
كانت مدينة محمد بن زايد الخيار الأول للمستأجرين الباحثين عن الفلل منخفضة التكلفة خلال عام 2020.
- شهد متوسط إيجارات الفلل المكونة من 3 و5 غرف نوم في مدينة محمد بن زايد استقراراً نسبياً، لتتراوح عند 92 ألف درهم سنوياً و143 درهم سنوياً على التوالي، فيما انخفض متوسط إيجار الفلل المكونة من 4 غرف نوم إلى 123 ألف درهم سنوياً بنسبة 4.7? خلال عام 2020
- ظلت مناطق مدينة خليفة أ، الريف، مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، والمرور من الخيارات المفضلة للمستأجرين المحتملين. وشهدت هذه المناطق انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 8? في من قيمة الإيجار السنوي
ومن ناحية أخرى، كانت منطقة البطين الأكثر طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن الفلل الفاخرة، والتي شهدت بدورها انخفاضات في متوسط الإيجار السنوي بنسبة لم تتجاوز 11? بشكل عام.
- في حين ظل متوسط إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم في البطين ثابتاً عند 200 ألف درهم سنوياً، أصبحت إيجارات المنازل المكونة من 5 و6 غرف نوم في المتناول بشكل أكبر خلال عام 2020، حيث بلغت 205 ألف درهم إماراتي سنوياً و245 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي
- كانت المجمعات السكنية المتكاملة مثل جزيرة ياس، جزيرة السعديات، وحدائق الراحة من ضمن قائمة أكثر المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل خلال عام 2020
الشقق
تصدرت مدينة خليفة أ قائمة أكثر المناطق المرغوبة للمستأجرين الباحثين عن الشقق ذات التكلفة المنخفضة في أبوظبي
- شهدت إيجارات الشقق في مدينة خليفة أ انخفاضاً معتدلاً في معدل الأسعار تراوح بين 3? إلى 15?، بمتوسط 27 ألف درهم سنوياً للاستوديو، و43 ألف درهم سنوياً للشقق بغرفة نوم واحدة و61 سنوياً ألف درهم للشقق المكونة من غرفتي نوم
- أظهر المستأجرون اهتماماً في المناطق البعيدة عن مركز المدينة ذات الأسعار المعقولة والأحياء القديمة، بما في ذلك الخالدية، والمرور، وشارع حمدان، والمصفح. وقد سجلت هذه المناطق انخفاضات بنسبة 13? في تكاليف الإيجار بما يتماشى مع متوسط السوق
وبدورها استمرت جزيرة الريم في كونها الوجهة المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة في عام 2020، حيث شهدت معدلات الإيجار فيها انخفاضات طفيفة وصلت إلى 5?.
- انخفض متوسط إيجار الشقق في جزيرة الريم بشكل طفيف خلال عام 2020، حيث بلغ 61 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و86 ألف درهم سنوياً للشقق ذات غرفتي نوم، و128 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من 3 غرف نوم
- سجلت إيجارات الشقق في منطقة الكورنيش وجزيرة السعديات استقراراً ملحوظاً، مع انخفاضات تراوحت بين 5? إلى 15?
وتعليقاً على نتائج تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2020، قال حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة "إي إم بي جي" في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "على الرغم من التحديات التي واجهتها القطاعات الاقتصادية خلال عام 2020، إلا أن سوق العقارات في أبوظبي قد أظهر قدرة استثنائية في المحافظة على مستوى الطلب وتعزيز نسب النمو. ازدادت تنافسية قطاع الإيجار خلال العام الماضي، وخاصة مع الأخذ بعين الاعتبار مدى رغبة المستأجرين باقتناص صفقات مميزة والاستفادة من الانخفاض الحاصل على الإيجارات. أما من حيث أداء قطاع المبيعات العقارية في العاصمة، فإنه يبعث على الطمأنينة حول مستقبل السوق العقاري، ويسرنا أن نرى مدى قدرة السوق على احتواء التقلبات السعرية المسجلة، فقد لاحظنا أيضاً بأن بعض المناطق الراقية قد سجلت انتعاشاً على مدار العام، ويرجع ذلك إلى الجهود المميزة التي تبذلها الحكومة لاحتواء جائحة كورونا وحزم الدعم الاقتصادية التي قدمتها وخاصة للقطاع العقاري في أبوظبي."
وأضاف: "وبالمثل، تمكنا في بيوت ودوبيزل من التكيف بسرعة مع الظروف الراهنة، وتركيز جل اهتمامنا على كيفية تقديم قيمة إضافية لعملائنا وشركائنا ودعمهم خلال هذه الأوقات الصعبة. على الرغم من صعوبة الظروف العامة، إلا أن 2020 كانت عاماً مهماً بالنسبة لنا في بيوت ودوبيزل، نحن فخورون جدًا بأن نكون جزءًا من مجموعة "إي إم بي جي" المرموقة، الشركة المليارية المحلية الوحيدة في العالم العربي. لقد أتت خطوة دمج علامتين تجاريتين محليتين مشهورتين معاً بمثابة لحظة انتصار وفخر للمنطقة ككل، وكان من دواعي سرورنا أن نبني أوجه التآزر لدينا بدءاً من مقرنا في حي دبي للتصميم."
واختتم قائلاً: "نحن متفائلون بشأن العام الجديد، خاصةً وأن أبوظبي لم تدخر وسعاً لمكافحة الوباء. كما وأن الحملات المنظمة لإعطاء اللقاح على نطاق واسع والتي أطلقتها السلطات الصحية قد لعبت دوراً بارزاً في تعزيز جاذبية الإمارة بين المقيمين والمستثمرين.
-انتهى-
ملاحظة للمحررين: للحصول على تمثيل أكثر دقة للتغيرات في الأسعار، يقارن تقرير بيوت متوسط السعر للقدم المربع في منطقة معينة لتحليل توجهات المبيعات للفلل والشقق خلال 2020 مقارنة بتلك التي تمت مشاهدتها خلال عام 2019. ومع ذلك، تخضع هذه الأسعار للتغيير، بناء على المبنى، وسائل الراحة التي يضمها، المطور وغيرها من العوامل. بالنسبة للعقارات المستأجرة، يقارن التقرير متوسط تكلفة أنواع الوحدات الفردية بين الربعين، في أحياء أبوظبي الحيوية.
تستند نتائج التقرير المذكورة أعلاه إلى الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية نيابة عن عملائها على موقعي بيوت ودوبيزل، وليس ممثلاً عن المعاملات العقارية الفعلية التي تتم في أبوظبي.
لمزيد من المعلومات، يُرجى التواصل مع:
خالد يحيى
مدير العلاقات العامة والاتصال
بيوت ودوبيزل
Khalid.Yahya@Bayut.com
+971 54 455 0186
© Press Release 2021
إخلاء المسؤوليّة حول محتوى البيانات الصحفية
إن محتوى هذه البيانات الصحفية يتم تقديمه من قِبل مزود خارجي. ونحن لا نتحمل أي مسؤولية أو نمتلك الإذن للتحكم بمثل محتوى. ويتم تقديم هذا المحتوى على أساس ’على حاله‘ و’حسب توافره‘، ولا يتم تحريره بأي شكلٍ من الأشكال. ولن نكون نحن، ولا الشركات التابعة لنا، مسؤولين عن ضمان دقة أو تأييد أو اكتمال الآراء أو وجهات النظر أو المعلومات أو المواد الواردة في هذا المحتوى.
ويتم توفير البيانات الصحفية لأغراض إعلامية حصراً؛ ولا يقترح المحتوى أي استشارات بخصوص جوانب قانونية أو استثمارية أو ضريبية أو أي آراء بشأن ملاءمة أو قيمة أو ربحية أي استراتيجية معيّنة تتعلق بالمحافِظ أو الاستثمارات. ولن نكون نحن، أو الشركات التابعة لنا، مسؤولين عن حدوث أي أخطاء أو عدم دقة في المحتوى، أو أي إجراءات تقومون باتخاذها استناداً إلى ذلك المحتوى. وأنت توافق وتقرّ صراحة بتحمّل كامل المسؤولية عن استخدام المعلومات الواردة في هذه البيانات الصحفية.
وبموجب الحد الذي يسمح به القانون المعمول به، لن تتحمّل ’ ريفينيتيف ‘، وشركتها الأم والشركات الفرعية والشركات التابعة والمساهمون المعنيون والمدراء والمسؤولون والموظفون والوكلاء والمعلنون ومزوّدو المحتوى والمرخّصون (المشُار إليهم مُجتمعين بـ ’أطراف ريفينيتيف ‘) أي مسؤولية (سواءً مجتمعين أو منفردين) تجاهك عن أية أضــرار مباشــرة أو غيــر مباشــرة أو تبعيــّة أو خاصــة أو عرضيّة أو تأديبية أو تحذيريّة؛ وذلك بما يشمل على سـبيل المثـال لا الحصـر: خسـائر الأرباح أو خسارة الوفورات أو الإيرادات، سـواء كان ذلك بسبب الإهمال أو الضـرر أو العقـد أو نظريـات المسـؤولية الأخرى، حتـى لـو تـم إخطـار أطـراف ’ ريفينيتيف ‘ بإمكانيـة حـدوث أيٍ مـن هـذه الأضرار والخسـائر أو كانـوا قـد توقعـوا فعلياً حدوثهـا.
